Venema Insights · Basic

Eerst je intake, daarna betaling

Vul de uitgangspunten in voor één Nederlandse huurwoning. Na een complete en geaccepteerde intake ga je door naar de beveiligde betaling. Er wordt pas betaald nadat je de gegevens hebt gecontroleerd.

Start in 2 minuten · Jouw rapport binnen 60 minuten. Begin vrijblijvend met het adres en je e-mail — met de cijfers uit de brochure of je eigen inschatting ben je zo door de stappen heen. Nog niet alle stukken bij de hand? Bewaar je voortgang na stap 1 en ga later op elk apparaat verder. Betalen doe je pas na de eindcontrole.

De zes stappen volgen de opbouw van het Basic-rapport: woning, aankoop, huur, financiering, exploitatie en bronnen. Vul 0 in als een kostenpost of lening niet van toepassing is. Gebruik geen BSN, bankgegevens of andere bijzondere persoonsgegevens.

Alleen heldere cijfers, geen abonnement of verplichtingen vooraf. Vul gerust een voorlopige inschatting in waar iets nog niet definitief is; bronbestanden upload je pas in de laatste stap.

1. Geschiktheidscheck

We controleren eerst of Basic past: één reguliere Nederlandse verhuurwoning. Zo voorkomen we dat je betaalt voor een case buiten de standaardrapportage. Het objectlabel en woningtype worden automatisch voor je ingevuld.

Naam * E-mailadres * Plaats of wijk * Straat en huisnummer *

Objectlabel: wordt automatisch opgebouwd uit adres en plaats. Basic gaat uit van één reguliere woning voor verhuur; kamerverhuur, meerdere objecten en commercieel vastgoed vallen buiten deze route.

Dit gaat over één reguliere Nederlandse huurwoning, niet over kamerverhuur, meerdere objecten, commercieel vastgoed of een ingrijpende renovatie.

Nog niet alle PDF’s of cijfers bij de hand?

Stap 1 klaar · Bewaar voortgang

Sla je ingevulde gegevens op en ontvang direct een persoonlijke vervolglink per e-mail. Zo kun je later op je laptop verdergaan zonder opnieuw te beginnen. (Upload PDF-bronbestanden pas zodra je afrondt.)

Ik geef toestemming om mijn ingevulde concept-aanvraag tijdelijk (max. 90 dagen) te bewaren en mij de persoonlijke vervolglink te mailen volgens de privacyverklaring.

2. Eerste haalbaarheid

Deze bedragen bepalen de totale investering en het benodigde eigen geld in het rapport. Weet ik nog niet: gebruik een expliciete voorlopige schatting en vermeld dat bij de bron; gebruik 0 alleen als de post echt niet van toepassing is.

Koopsom (€) * Grondslag overdrachtsbelasting (€) *Wordt standaard gelijk aan de koopsom ingevuld. Corrigeer alleen als de notaris een andere fiscale grondslag bevestigt. Overdrachtsbelasting (%) * Marktwaarde bij start verhuur (€) * Bron marktwaarde * Peildatum marktwaarde * Overige aankoopkosten (€) * Initiële renovatie/inrichting (€) *

Het rapport rekent projectkosten als koopsom + overdrachtsbelasting + overige aankoopkosten + renovatie. Het algemene uitgangspunt voor 2026 is 8%; laat tarief en grondslag door de notaris bevestigen.

3. Huur

Kies één huurgrondslag die in het rapport zichtbaar blijft. Een WWS-maxberekening valt buiten de automatische Basic-route en vraagt menselijke beoordeling in Pro.

Huurgrondslag * Geselecteerde kale maandhuur (€) * Bron geselecteerde huur * Datum huurbron *

4. Lening

Weet ik nog niet of er financiering komt? Vul 0 in. De overige leningvelden worden dan automatisch op 0 gezet; bij een lening zijn ze wel nodig om debt service en DSCR te berekenen.

Lening bij aankoop (€) *

Contractuele rente (% per jaar) * Looptijd lening (hele jaren) * Rentevaste periode (hele jaren) * Aflossingsvrij deel (% van lening) * Eenmalige financieringskosten (€) *

De rente na afloop van de rentevaste periode wordt niet doorgerekend; deze onzekerheid staat in het rapport.

5. Kosten, exit en rekengrenzen

Deze velden bouwen de cashflow, scenario’s en exit op. De standaardgrenzen voor deze Basic-analyse zijn 8% cash-on-cash, 1,25 DSCR en 75% LTV. Je kunt ze hieronder aanpassen als je eigen toetsingskader anders is.

Beheerkosten (% van huur na leegstand) * Onderhoudsreserve per jaar (€) * Niet-doorbelastbaar VvE-deel per jaar (€) * Verzekering per jaar (€) * Lokale eigenaarslasten per jaar (€) * Overige exploitatiekosten per jaar (€) * Analyseperiode tot verkoop (jaren) * Verkoopkosten (% van verkoopwaarde) * Vaste overige verkoopkosten (€) *

Geavanceerde instellingen (optioneel)

Als je niets wijzigt, gebruikt Basic de zichtbare standaardgrenzen en het basisscenario. Deze instellingen blijven in de eindcontrole en het rapport zichtbaar.

Minimaal cash-on-cash rendement (%) * Minimale DSCR * Maximale LTV (%) * Scenario *

6. Bronbestanden en eindcontrole

Upload PDF’s van maximaal 5 MB per bestand. Scherm BSN- en bankrekeningnummers af; laat bedragen, objectgegevens, bron en datum leesbaar. De bestanden blijven privé bij je bestelreferentie.

Onderbouwing marktwaarde bij start verhuur *Bijvoorbeeld taxatie, waarderapport of schriftelijke onderbouwing. Onderbouwing gekozen huurbron *Bijvoorbeeld huurcontract, advertentie of marktvergelijking. Onderbouwing koopsom en aankoopkosten *Bijvoorbeeld koopovereenkomst of afrekening. Onderbouwing financiering (verplicht bij lening)Bijvoorbeeld financieringsaanbod of leningoverzicht. Bij lening 0 is dit niet nodig.

Wil je eerst nog een PDF opzoeken voordat je doorgaat?

Ik heb de voorwaarden gelezen en begrijp de scope van Basic. Ik heb de privacyverklaring gelezen. Ik verzoek om de analyse binnen de wettelijke bedenktijd te starten. Als ik hiervoor kies, erken ik dat mijn herroepingsrecht vervalt zodra de dienst volledig is uitgevoerd. Extra toelichting (optioneel)

Na de eindcontrole ga je door naar de beveiligde betaalpagina. Er wordt niet betaald als de intake niet compleet of niet geldig is.